юридические услуги по сопровождению / обслуживанию сделок с недвижимостью

Поможем разобраться в правовых аспектах и рисках, связанных с покупкой, продажей или арендой недвижимости:

✔️ Консультация клиента по возможным юридическим аспектам в рамках заключения сделки с недвижимостью

✔️ Разъяснение клиенту юридических понятий и терминов, связанных с делом по сделкам с недвижимостью

✔️ Консультации по любым базовым вопросам, связанным с конкретной сделкой

✔️ Консультация по сделке купли-продажи

✔️ Консультация по сделке дарения

✔️ Консультация по сделке мены

✔️ Консультация по сделке аренды

✔️ Консультация по сделке в рамках ипотеки

✔️ Консультация по сделке ренты

✔️ Консультация по сделке сервитута

В результате нашей консультации вы будите понимать наличие подводных камней в рамках заключения сделки -  мы либо продолжим сотрудничество, либо у Вас будет понимание обязательности юридического сопровождения подобных сделок

Помогаем внести изменение установленной кадастровой стоимости с целью уменьшения налоговых обязательств или увеличения стоимости при продаже имущества:

✔️ Предоставление консультаций и рекомендаций по правовым аспектам оспаривания кадастровой стоимости, предоставление рекомендаций по дальнейшим действиям

✔️ Проверка правильности определения кадастровой стоимости имущества (привлечение экспертной организации)

✔️ Оценка перспективы успешного оспаривания кадастровой стоимости

✔️ Подготовка документов для обжалования кадастровой стоимости

✔️ Представление интересов клиента в кадастровой палате

✔️ Помощь в проведении переговоров с органами, установившими кадастровую стоимость, с целью достижения согласия или корректировки данного решения

✔️ Составление официальных запросов и жалоб, связанных, необходимых для предъявления претензий или обжалования решений по вопросам кадастровой стоимости

✔️ Представление интересов клиента в суде

Способствуем мирному урегулированию вопросов, связанных с разделом имущества, и помогает избежать затяжных многолетних судебных разбирательств:

✔️ Консультация по вопросам раздела имущества между супругами при разводе

✔️ Изучение состава спорного имущества и аргументации другой стороны

✔️ Определение реалистичных целей и стратегии разрешения спора

✔️ Выявление ограничений и рисков, связанных с разделом имущества

✔️ Подготовка и подача жалоб, заявлений и других досудебных документов

✔️ Защита интересов клиента на переговорах со второй стороной

✔️ Выработка взаимовыгодных вариантов раздела имущества

✔️ Составление исковых заявлений, ходатайств и других процессуальных документов

✔️ Представительство интересов клиента в суде, аргументация позиции в отношении раздела имущества на судебном заседании

✔️ Контроль за исполнением судебного решения

✔️ Ведение дел о разделе совместно нажитого имущества

✔️ Помощь в составлении брачного договора или соглашения о разделе имущества

Профессиональная оценка и подготовка всех необходимых документов в рамках сделок с недвижимостью по договору купли-продажи:

✔️ Консультация по вопросам сделок купли-продажи

✔️ Консультации по вопросам налогообложения в рамках сделки купли-продажи

✔️ Анализ правоустанавливающих документов на объект сделки

✔️ Проверка обременений и ограничений на объект сделки купли-продажи

✔️ Подготовка или анализ проекта договора купли-продажи

✔️ Сопровождение подписания договора у нотариуса

✔️ Регистрация перехода права собственности

✔️ Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности

✔️ Передача покупателю оригиналов правоустанавливающих документов

✔️ Представление интересов в судебных и внесудебных органах (при необходимости)

✔️ Контроль за исполнением судебного решения

✔️ Привлечение дополнительных специалистов (нотариус, эксперт оценщик, риелтор, ипотечный брокер) при необходимости

Само по себе наличие у продавца оригинала свидетельства о регистрации права собственности на недвижимый объект не говорит о том, что покупатель может уже не беспокоиться о чистоте сделки

Гарантия юридической чистоты сделки - снижаем риски, связанные с приобретением или отчуждением недвижимости:

✔️ Разъяснение правовых требований и рисков, связанных со сделками с недвижимостью

✔️ Подготовка правовых заключений по юридическим аспектам сделки

✔️ Анализ предоставляемых документов и договоров

✔️ Проверка объекта недвижимости на наличие обременений, долгов и судебных споров

✔️ Изучение истории владения и перехода прав собственности

✔️ Выявление возможных юридических рисков и предложение способов их минимизации

✔️ Подготовка договоров купли-продажи, дарения, аренды и других документов, связанных со сделками с недвижимостью

✔️ Проверка юридической чистоты документов контрагента

✔️ Устранение выявленных недостатков и внесение необходимых изменений

✔️ Представительство интересов клиента в Росреестре при регистрации прав собственности и других обременений

✔️ Подача документов и взаимодействие с сотрудниками госструктур

✔️ Получение необходимых справок и выписок

✔️ Получение кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН

✔️ Участие в переговорах с контрагентом и согласование условий договора

✔️ Контроль за передачей денежных средств и документов

✔️ Организация безопасных расчетов через аккредитивные счета или банковские ячейки

✔️ Личное присутствие юриста на всех этапах сделки

✔️ Подготовка и подача заявлений на получение статуса малоимущей или многодетной семьи (при наличии льгот)

✔️ Регистрация ипотеки или погашение существующих обременений

Договоримся с другой стороной о расторжении договора полюбовно или расторгнем договор в процессе судебного порядка:

✔️ Разъяснение условий договора и юридических последствий расторжения

✔️ Определение оснований и порядка расторжения

✔️ Анализ рисков и последствий расторжения договора

✔️ Проведение переговоров с другой стороной договора

✔️ Согласование условий прекращения договорных отношений

✔️ Разработка соглашения о расторжении договора

✔️ Исковое заявление в суд

✔️ Получение решения суда о расторжении договора

✔️ Контроль за исполнением решения суда о расторжении договора

✔️ Взыскание неустойки или возмещение убытков

✔️ Снятие обременений с имущества, если оно было предметом договора подряда

✔️ Оспаривание расторжения договора

✔️ Защита от необоснованного расторжения договора

✔️ Расторжение договора по существенному нарушению обязательств

✔️ Расторжение договора по взаимному согласию

Основания для расторжения текущего договора подряда:

✔️ Невыполнение Подрядчиком или Заказчиком своих обязательств 

✔️ Существенное изменение обстоятельств, делающее исполнение договора невозможным (например, форс-мажорные обстоятельства)

✔️ Грубые нарушения Подрядчиком или Заказчиком условий договора, ставящие под угрозу интересы сторон

✔️ Одностороннее существенное изменение условий договора Подрядчиком без согласия Заказчика или наоборот

✔️ Банкротство Заказчика или Подрядчика

Составление профессионального и юридически корректного договора дарения, обеспечивающего законность и юридическую защиту при передаче собственности:

✔️ Предоставление консультаций и рекомендаций по правовым аспектам при оформлении сделок в рамках договора дарения

✔️ Определение цели и условий в рамках договора дарения

✔️ Определение правовых и налоговых рисков в рамках договора дарения 

✔️ Сопровождение в рамках сбора необходимых документов (паспорта, правоустанавливающие документы на недвижимость и т.д.

✔️ Составление чернового варианта договора дарения, учитывающего все согласованные условия

✔️ Составление окончательного варианта договора дарения, после сбора обратной связи от доверителя

✔️ Организация встречи сторон для подписания договора

✔️ Предоставление подписанного договора сторонам

✔️ Нотариальное удостоверение договора дарение (привлечение нотариуса)

✔️  Сопровождение при регистрации договора в Росреестре

Помощь клиентам в прекращении договора купли-продажи недвижимости или защита от неправомерных действиях или нарушений договорных обязательств купли-продажи:

✔️ Консультация по условиям договора и юридических последствиях расторжения

✔️ Определение правовых оснований для расторжения договора, указанных в законодательстве или самом договоре

✔️ Анализ потенциальных финансовых, репутационных и юридических последствий расторжения для обеих сторон

✔️ Проведение переговоров с другой стороной с целью достижения согласия на расторжение договора

✔️ Разработка и подписание соглашения о расторжении договора

✔️ Подача искового заявления в суд при невозможности договориться с другой стороной

✔️ Представление доказательств обоснованности расторжения договора

✔️ Контроль за исполнением решения суда о расторжении договора обеими сторонами

✔️ Взыскание неустоек или возмещение убытков в случае неисполнения обязательств

✔️ Снятие обременений с имущества, если оно являлось предметом договора

✔️ Оспаривание расторжения договора при необоснованных требованиях или нарушении процедуры

Юридическая поддержка и консультации на всех этапах долевого строительства. Помогаем защитить ваши права и интересы в отношении долевого участия в строительстве:

✔️ Консультирование клиента по всем вопросам, связанным с соблюдением законодательства в процессе долевого строительства

✔️ Проверка правоспособности застройщика, девелопера, потенциального инвестора

✔️ Анализ всех необходимых документов, связанных с долевым строительством, такие как договоры, лицензии, разрешительные документы и т.д.

✔️ Подготовка договоров долевого участия в строительстве

✔️ Сбор и подготовка необходимых документов, при регистрации права собственности, контроль обеспечения законности всей процедуры

✔️ Помощь в регистрации прав собственности на недвижимое имущество, представление интересов клиента в государственных органах

✔️ Ведение дела / спора о долевом строительстве под ключ, в случае нарушения одной из сторон договорных обязательств

✔️ Изучение темы спора и аргументации противоположной стороны, определение целей и стратегия действий в контексте участия в долевом строительстве

✔️ Выявление ограничений, которые требуется учитывать при проведении переговоров

✔️ Разработка тактики и стратегии для решения спора  связанного с долевым строительством

✔️ Подготовка и представление внесудебных юридических документов (включая жалобы, заявления, претензии, официальные письма)

✔️ Защита интересов доверителя в ходе переговоров с противоположной стороной в рамках дела о долевом строительстве

✔️ Подготовка исковых заявлений, ходатайств, ответов на иски и других юридических документов, связанных с решением конфликтов по долевому строительству в рамках судебного процесса

✔️ Представление прав и интересов доверителя по долевому строительству в суде

✔️ Сопровождение процесса исполнения судебного решения, предоставление рекомендаций по последующим шагам в рамках дела о долевом строительстве

✔️ Сдача в аренду доли в имуществе

✔️ Отчуждение доли в имуществе под залог

✔️ Передача части имущества другим лицам

Помогаем клиенту возместить ущерб или защитить свои законные интересы в рамках дела о возмещении ущерба при заливе квартиры:

✔️ Консультация в рамках дела о возмещении ущерба при заливе квартиры

✔️ Информирование о возможных путях взыскания ущерба или защиты от необоснованных действий другой стороны

✔️ Оценка перспектив дела при возмещении ущерба при заливе квартиры и его стоимости

✔️ Рекомендации по сбору доказательств и документации

✔️ Помощь в фото и видеофиксации повреждений, контроль корректности фиксации

✔️ Составление акта о заливе в присутствии представителя управляющей компании или ТСЖ

✔️ Получение заключения эксперта для оценки ущерба

✔️ Консультация по получению справки из ЖЭКа или УК о произошедшем заливе

✔️ Компоновка и оформление документов, фиксирующих расходы на устранение ущерба (чеки, квитанции)

✔️ Сбор иных доказательств, подтверждающих причинение ущерба, подготовка отчета о проведенной оценке ущерба

✔️ Проведение переговоров с соседями или управляющей компанией (другой стороной)

✔️ Подготовка и представление внесудебных юридических документов (включая жалобы, заявления, претензии, официальные письма) в рамках дела о возмещении ущерба при заливе квартиры

✔️ Подготовка исковых заявлений, ходатайств, ответов на иски и других юридических документов, связанных с решением конфликта о возмещении ущерба при заливе квартиры

✔️ Представление прав и интересов доверителя по возмещению ущерба при заливе квартиры в суде

✔️ Сопровождение процесса исполнения судебного решения, предоставление рекомендаций по последующим шагам в рамках дела о возмещении ущерба при заливе квартиры

Защита ответчика в рамках дела о заливе квартиры: 

✔️ проверка обоснованности суммы ущерба и других правовых оснований

✔️ досудебное регулирование спора

✔️ представление прав и интересов ответчика по возмещению ущерба при заливе квартиры в суде

Помогаем клиенту защитить свои интересы в рамках дела о недействительности сделки с недвижимостью в соответствии с законом:

✔️ Проведение юридической оценки ситуации, включая все документы и обстоятельства сделки

✔️ Определение оснований для обжалования сделки с недвижимостью

✔️ Подготовка и представление внесудебных юридических документов (включая жалобы, заявления, претензии, официальные письма)

✔️ Защита интересов доверителя в ходе переговоров с оппонентами в рамках дела о признании сделки с недвижимостью недействительной

✔️ Составление исковых заявлений, ходатайств, отзывов на иски и прочей процессуальной документации, связанной с признанием сделки с недвижимостью недействительной

✔️ Представление прав и интересов доверителя по признанию сделки с недвижимостью недействительной

✔️ Сопровождение исполнения судебного решения

Защита или обжалование сделок с недвижимостью по следующим основаниям:

✔️ Нарушения норм закона или иного правового акта

✔️ Мнимая

✔️ Отсутствие согласия других собственников

✔️ Нарушение преимущественного права покупки

✔️ Наличие обременений, таких как ипотека, материнский капитал или судебные иски

✔️ Сокрытия недостатков недвижимости, которые могут влиять на ее стоимость или возможности использования

✔️ Банкротство должника

✔️ Обжалования третьими лицами

Основания для признания сделки с недвижимостью недействительной:

✔️ Неспособность сторон понимать значение своих действий (статья 171 ГК РФ):

- Временное психическое расстройство участника сделки

- Нахождение под воздействием наркотиков, алкоголя или иных средств, ограничивающих способность понимать значение своих действий

✔️ Невольность волеизъявления (статья 179 ГК РФ):

- Угроза физическим или имущественным правам участника сделки или его близких

- Тяжелое обстоятельство (например, тяжелая болезнь) или собственная материальная зависимость, в результате чего он вынужден совершить сделку на невыгодных условиях

✔️ Заблуждение (статья 178 ГК РФ):

- Существенное заблуждение относительно природы сделки или ее предмета

- Заблуждение, вызванное умышленными действиями другой стороны или третьих лиц

✔️ Обман (статья 179 ГК РФ):

- Предоставление ложных сведений другой стороне сделки, которые повлияли на ее решение заключить договор

✔️ Притворная сделка (статья 170 ГК РФ):

- Сделка, совершаемая для прикрытия другой сделки, которая противоречит закону или является недействительной

✔️ Кабальная сделка (статья 179 ГК РФ):

- Сделка, в которой одна сторона использует экономические или иные обстоятельства, в результате чего другая сторона вынуждена заключить договор на крайне невыгодных для нее условиях

✔️ Порочность содержания сделки (статья 169 ГК РФ):

- Сделка, которая прикрывает собой другие цели, которые противоречат закону (например, дарение под видом продажи)

✔️ Нарушение требований к форме сделки (статья 162 ГК РФ):

- Сделка, для которой законом установлена определенная форма (например, письменная), не совершена в такой форме

✔️ Несоблюдение требований о государственной регистрации (статья 165 ГК РФ):

- Сделка, подлежащая государственной регистрации (например, купля-продажа недвижимости), не зарегистрирована в установленном порядке

✔️ Банкротство (статья 168 ГК РФ):

- Сделка, совершенная юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в период банкротства или накануне его объявления, может быть признана недействительной в целях защиты интересов кредиторов

Помощь клиентам в прекращении юридических обязательств по договору дарения связанному с передачей права собственности на недвижимое имущество:

✔️ Предоставление консультаций и рекомендаций по правовым аспектам при расторжении договора дарения

✔️ Определение оснований для обжалования договора дарения

✔️ Подготовка и подача несудебных юридических документов, таких как жалобы, заявления, претензии и официальные письма

✔️ Защита прав и интересов клиента в ходе переговоров с противоположной стороной в рамках дела о признании договора дарения недействительным

✔️ Подготовка исковых заявлений, ходатайств, ответов на иски и других юридических документов, связанных с признанием договора дарения недействительным

✔️ Представительство интересов и прав доверителя в вопросе признания договора дарения недействительным

✔️ Сопровождение процесса исполнения решения суда

Защита или обжалование сделок по договору дарения по следующим основаниям:

✔️ Нецелевое использование дара

✔️ Покушение на жизнь или здоровье дарителя

✔️ Небрежное отношение к дару

✔️ Значительное ухудшение имущественного положения дарителя

✔️ Нарушение дарителем обязательств, предусмотренных договором

✔️ Несоответствие договора закону

✔️ Мошенничество или обман, совершенные одаряемым

✔️ Завещательный отказ

Основания для признания договора дарения недействительным:

✔️ Неспособность дарителя понимать значение своих действий (ст. 171 ГК РФ):

- Даритель должен быть в здравом уме и памяти на момент совершения сделки

✔️ Заблуждение дарителя (ст. 178 ГК РФ): 

- Даритель должен действовать под влиянием существенного заблуждения относительно обстоятельств, имеющих значение для дарения

✔️ Обман, насилие или угроза (ст. 179 ГК РФ):

- Сделка должна быть заключена под влиянием указанных обстоятельств

✔️ Кабальность сделки (ст. 179 ГК РФ): 

- Условия договора существенно ущемляют права дарителя

✔️ Несоблюдение формы договора (ст. 574 ГК РФ):

- Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме с нотариальным удостоверением

✔️ Нарушение запретов на дарение (ст. 575 ГК РФ):

- Запрещено дарение между коммерческими организациями, а также от имени малолетних и недееспособных лиц

✔️ Дарение имущества, находящегося в общей собственности (ст. 253 ГК РФ и ст. 576 ГК РФ): 

- Необходимо согласие всех собственников на совершение сделки

 ✔️ Дарение будущего имущества (ст. 576 ГК РФ): 

- Предмет дарения должен существовать на момент совершения сделки

✔️ Отказ одаряемого от исполнения встречных обязательств (ст. 578 ГК РФ): 

- Если договор дарения предусматривает встречные обязательства одаряемого, он может быть отменен при их неисполнении

✔️ Ненадлежащее обращение с подаренным имуществом (ст. 578 ГК РФ): 

- Если одаряемый преднамеренно портит или уничтожает подарок, даритель вправе потребовать его возврата

✔️ Изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ): 

- Существенное изменение обстоятельств, послуживших основанием для дарения, может привести к расторжению договора

✔️ Смерть дарителя (ст. 578 ГК РФ):

- Договор дарения может быть отменен после смерти дарителя, если он был заключен менее чем за год до его смерти

✔️ Нуждаемость дарителя (ст. 578 ГК РФ): 

- Если даритель после совершения сделки остается без средств к существованию, договор может быть признан недействительным